盼望着、盼望着，西安二手房交易，终于可以“带抵押过户”了！

刚刚！西安不动产登记中心发布《政银合作双向发力助推“不动产登记+民生服务”再升级》

宣布西安首笔带抵押房屋的二手房转移登记手续在朱雀云天不动产登记交易登记大厅办结。

内容如下：

2023年新年伊始，西安市首笔带抵押房屋的二手房转移登记手续在朱雀云天不动产登记交易登记大厅办结。办事群众现场激动地竖起大拇指：“非常感谢西安市不动产登记中心，为我们节省了大量时间和金钱，免去了多头办理的来回奔波之苦，真正把好事实事办到了老百姓的心坎上”。 

来源：西安不动产登记

据了解，以往办理带抵押不动产过户，卖方须先行联系贷款银行办理抵押权注销登记，随后买卖双方再办理不动产转移登记，最后买方还要与新的贷款银行办理新设立的抵押权登记，至少需要分别跑三趟。这种传统的交易登记模式存在办理耗时长、手续繁杂、过桥费用高和资金安全难保障等诸多问题，同时也一定程度影响了房地产交易市场的活跃程度。

那么“带抵押过户”到底对大家买卖房子，有什么影响呢？

要知道，以往二手房交易时，卖家需要先结清贷款余额解押房产后，才能进行过户操作，然后买家再去做按揭贷款，等待银行放款后完成交易。

在这过程中，如果卖家没有足够的自有资金，借款渠道也不通畅，势必会影响后续的交易流程，这也是阻碍许多购房者置换改善的原因之一。

据西安住建局官网数据，12月以来，西安二手房的成交量达4965套，近期二手房成交抬头明显。

从卖房环节来看，“带抵押过户”政策落地后，便免去了卖家结清贷款这一关键步骤，使得二手房交易更加通畅，这在一定程度上可以提升房东的挂牌积极性，会对西安的二手房市场有一定的刺激。

另外，“带抵押过户”业务的实施，还会为存量房贷利率过高的买房人带来巨大好处。

随着西安“带抵押过户”的成功办理，二手房利好的政策相继出台，2023年西安二手房市场或迎来新的上涨~