西安学区房千万不要乱买了，现在西安的房子还能买吗？还会不会更便宜？学区房到底应该怎么买？

这是目前问的最多的问题，今天我想说一下西安中介都不敢说的话，我从业九年，买卖过四套房子，西安的房价起起落落我都经历过，不管你买不买房，都建议认真的看完，这对你以后有帮助！

前几年西安的楼市好的时候一房难求，西安优质的新楼盘你想买还得找关系，塞钱。许多盘要开的时候，基本上已经内部定完了，当时买二手房大部分还要绑定车位，不要车位的话房子就不卖给你。现在完全是不一样了，现在利率都降到3.75了，有人还说会再降？说实话，之前三环内限购，好多人都没有资格买房，现在不一样了，自从解除限购之后。

许多外地人纷纭而来，压制了两年的房地产终于迎来了第一次小阳春，千万不要觉得现在是小阳春，不适合买房，价格贵，那我告诉你，真正优质的楼盘该涨还是得涨。该掉的还是一样掉。现在西安二手房挂牌量很多，可是真正优质的或者符合你的没有多少，市场一直是2／8定律，以后也一样。真正优质的产品永远是稀缺的。

下一个话题，有溢价的学区房还能买吗？有人会说，西安的学区房，尤其是高新学区房怎么还是那么高，就没见降多少，那是你看不到前几年的成交价格，其实亏100多万的人不在少数。枫林绿洲，天地源系列等，基本降价在10000／平，小户型还不止，如果你不是近三年要用到学校，不建议现在入手这些重点学区的房子，学区房其实短期的政策影响还是很大的。现在的名校十是合同制，签个五六年后面房子卖的差不多了，续不续约真的是说不上来。不说高新十一初的例子，如果你知道曲江一中的故事也许就会对这点深信不疑。

现在房价在探底，核心区域的房子的流通性肯定是没有问题的，优质的教育资源呢，也永远是稀缺的，西安的楼盘呢，是两极分化，核心板块的好房子把整个区域都炒得火热。但是。别拿低预算在这个板块的外围项目上陪跑，虽然在同样一个区域，从开始的选择上就拉开了这个差距，还不如去别的区域买一个品质不错的好楼盘。