民法典中的居住权，条文不多，我们简单看一下。

第366条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第367条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

第368条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第369条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第370条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第371条，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

以上就是民法典中关于居住权的全部内容。

亮点是将租赁权物权化。以前的租赁，只通过合同关系进行调整，现在的居住权，可以在不动产登记中心进行备案登记，和抵押权类似，可以有专门的他项权证。

居住权人可以将房屋进行出租，赚取租金收益。不像租赁，在土地使用年限内，居住权没有时间限制，30年，50年，都可以。更体现了居住的稳定性。

虽然在流通上存在诸多限制，但可以预见，居住权必将吸引大量潜在购房群体将目光投入到居住权领域。

只因为一点。便宜，稳定，不限购。

政策层面，中央倡导租售同权，居住权上，必定可以和户口、上学等公共服务进行绑定。因为只有这样，才能真正实现租售同权。

这样的制度设计，将所有权和使用权分离，增加了投资品类，人们多了选择。对资金量少的群体非常友好。居住权，房住不炒，既然不炒，就没有流通性，还便宜。想炒未来的房产增值，那买所有权，或者买设立了居住权的所有权。不同的赛道，不同的规则。上帝的归上帝，凯撒的归凯撒。

能以便宜价格购买未来几十年的居住权，注定会吸引众多的买家来购买这种物权。买的人多了，居住权的市场价格也会越来越高。

在房屋总量一定的情况下，如果需求总量固定，那么在所有权内部，存在居住权和处置权之间的此消彼长，总体的房价会维持稳定。如果需求总量存在增量，那么房价也会随之水涨船高。居住权推动了所有权的价值。

这还只是从居住权价值方面来分析。

如果房屋居住之外的属性存在良好的预期，比如存在通货膨胀，城市扩张，人口增加，地铁开通，更加便利，好的学校，新的商业，新的产业等增量因素，房子的处置权本身就会增加，即便受到居住权的分流。

所以，多重维度判断，居住权的出现，不仅会增加新的买入机会和标的，同时也会极大概率拉涨总体的房价。

居住权是不是下一个投资机会？我们拭目以待。