当你感慨刚需的门槛已经到达1.5万元/㎡甚至更高的时候，西安的2万+楼盘已经遍地开花。
是的，遍地开花！我们对西安2022年登记2万+的楼盘做了盘点，61个项目赫然在列，4盘甚至卖上了3万+。
另一方面，土地地价，去年西安18宗地破万，除去已经开盘的，未来预计还有8宗万元地待入市，加上今年成交的19宗万元地，未来西安将有近100个2万+楼盘！据统计，今年西安已经出现了61盘2万+以上的项目登记，4盘价格达到3w+。
在61个2万+项目中，高新占据21盘，沣东10盘，浐灞9盘，雁塔5盘，其他区域数量各不相同，浐灞、高新、沣东成为2万+项目供应主力区域。其中，高新CID可谓是热门中的热门，在售房源有华宇御璟天宸、高新云熙港、紫薇华发云峰里、碧桂园高新云墅二期，参考均价在2-2.5w/㎡，而2.5w/㎡以上的项目有龙湖青云阙和天地源棠樾坊和紫薇云上等。另一方面，今年浐灞豪宅异常火热，招商西安序、招商央玺轮番上阵登记，更有荣德河与墅、自然界河山等楼盘推新。此前，西安2万+项目多以低密度毛坯产品（别墅）为主，如今产品逐渐被小高/高层产品取缔，洋房和叠拼也有不少。如高新CID的龙湖青云阙、紫薇云峰里、招商华宇臻境、天地源棠樾坊、中天新希望未来印等楼盘，都是以高层住宅为主。而洋房则有金泰观澜府和山水香堤等，绿城和庐和招商西安序则以叠拼产品为主，建面约181-370㎡，单价突破三万大关。这几年，在市场价格猛涨的大环境下，2万+的项目已经见惯不怪了，不少楼盘甚至出现3万+和4万+的价格，原因是：今年入市的2万+项目，出现了5个千人摇，1个万人摇，说明整个市场对改善产品的需求量还是很大的。天地源·丹轩坊，均单价26164元，361套房源最终核验通过28329组客户，而纯新盘首次入市的保利天汇，均单价26102元，298套房源也核验通过了1397组客户。
自带配套、阳台、户型尺度以及园林等细枝末节之处，都是开发商大力宣传的价值点。比如天地源·丹轩坊的优质教育；天地源棠樾坊约3.15米的挑高；绿城南山云庐的半山环境......换句话说，房企之间也在互相内卷，不少项目为了脱颖而出，都在逐步提高自己产品的亮点。就拿这些2万+楼盘来说，很多楼盘的楼面价都是“万元地”，而且可以很清晰地预见，西安2万+楼盘并不会卖完一个少一个，而是会越来越多。据统计，截止今天，今年西安又诞生了19宗万元地，其中高新区产生16宗，沣东2宗，未央区1宗。这意味着，未来西安还将涌现更多2万+项目，甚至3-4万+的高端项目。当前，高端产品基本都以大户型为主，改善产品逐渐成为市场主力，而刚需小户型与市场渐行渐远，正在以“卖一套少一套”的方式被淘汰。如招商西安序，项目今年首开就推出305-370㎡的大户型，7次加推，产品没有低于200㎡的。户型面积越做越大，也从侧面说明西安楼市进入了“改善时代”，后期随着高价地的开发入市，改善盘的占比还会持续提高。
排在首位的当然是高新，63-369㎡，21336-27993元/㎡。
没有哪个区域像高新这么集中，万元地最多的区域，当然也是房价高地。纯新盘入市2万+起步，今年有13盘入市销售。
整体户型面积在63-369㎡，价格区间在21336-27993元/㎡，有中小户型产品，也有纯改善的180㎡以上大户型。
浐灞有8盘，110-380㎡，20291-39662元/㎡。
虽然不及高新盘量多，但却是3万+房源最多的区域，同时也是总价超过千万最多的区域。
如招商西安序、自然界河山等盘，是主城少有的叠拼豪宅，占据浐灞核心以及最美灞河岸线。
从户型面积来看，110-380㎡，价格区间在20291-39662元/㎡，整体户型面积和价格都偏大，除了万科雁鸣湖，都是比较纯粹的塔尖改善房源。
雁塔有4盘，137-363㎡，20199-28581元/㎡。
主要是金泰的2盘，户型面积都比较大，137㎡起步，最大超过300㎡，价格区间20199-28581元/㎡。
事实上，这个区域就是唐618比较高，在2.7万/㎡以上，其余盘都是2.2万/㎡左右。
航天基地有4盘，140-288㎡，20609-29383元/㎡。
户型面积也都比较偏大，140㎡起步，最大到288㎡，价格区间在20609-29383元/㎡。价格比较高的是招商华宇长安玺，均价在2.8-2.9万/㎡，但该盘自开盘起逢推就摇号，市场热度还是比较高的。值得关注的是，航天基地所推的4盘，仅有山水香堤是毛坯房，其余都是精装房。
不限购楼盘有10个，100-289㎡，20008-35385元/㎡。
自11.19新政后，不少区域取消限购，没有购房资格也可以购买了。在这10盘中，整体户型面积100-289㎡，价格区间在20008-35385元/㎡。其中高新有2盘，分别是紫薇绿城南山雲庐和紫薇生态城，而南山雲庐是比较稀缺纯叠拼低密产品。有人可能会说，这么多楼盘卖2万+，我们岂不是更加买不起房了吗？其实，有楼盘卖2万+，但并不影响其他楼盘卖1万-1.5万。供需影响价格。只要市场有需求，它能卖出去，那就是市场对它的认可。同样，当下的楼市早已过了普涨的时代。随之而来的，则是城市与城市之间，板块与板块之间，楼盘与楼盘之间的剧烈分化。
在“房住不炒”以及形势变幻的国际市场下，2万+楼盘的涌现，并不会影响整个楼市的基本盘，也不会影响刚需上车。而从“居者有其屋”到“居者优其屋”， 对于高端置业人群来说，对“好房子“的概念愈发多元化。硬核产品实力、卓越居住品质、一流服务理念、优越醇熟配套等，这些皆已成为高端人士置业时首要考虑的条件。今年以来，政策不断松绑探底，重磅不断丢出，打折给优惠、利率4字头、首付分期等，甚至多城已经跟进解除限购。但对楼市的刺激作用有限，但依市场表现来看，改善项目去化明显好于刚需。改善群体入市更加积极，而刚需观望情绪更浓厚。这也是为什么在去化数据中，我们可以发现，2万+的楼盘摇号不断，1.3万/㎡左右的房子去化缓慢。大家不再唯价格论，三年疫情让大家的买房逻辑改变，更注重居住的舒适度，和家庭结构需求，因此，在预算范围内，宁愿去优选，而不再去认为是个房子就行。
对此，你怎么看呢？
