西安指导价政策形势下，还能买房吗？
最近政策太密集了，不是在调控，就是在筹备调控的路上。每当楼市有这种风吹草动，想买房的人 心里 就开始 犯嘀咕了，房子是不是不能买了？ 房价是不是要跌了？其实每个城市的涨跌节奏都是不同的，对刚需来说，最好的买房时机是什么时候呢？只是一定程度择时选相对低的时候，别觉得你所在的城市房价还没涨，你就不着急， 人性都是买涨不买跌，只要你所在的城市不错，等涨起来的时候你再买，成本也就高了。即便短期内有剧烈的政策影响，我认为楼市从长周期看，至少还有十年的行情。当然这个行情绝不是普涨，还会有大大小小的涨跌小周期，但是整体依然还是向上的。1、看多中国，中国经济增长还会继续有红利，城市土地还会更加值钱。 有些土地还不断有新的规划，有基建，有地铁，有学校，那么这些地方的土地就会增值，进而让土地上的房子增值。2、 通胀让居民有保值需求，房产仍然是最重要的选择。 同时，通胀让房贷稀释，持有成本长期下滑。3、长期的货币供应，特别是遇到大放水年代，让房价直接有升值预期。但是，要注意，这种趋势上的行情，落到每一个具体城市，具体板块。买房的时机和涨幅可能都不一样了，有的城市会涨，有的会跌。过去十年是普涨，大家涨幅差不多，各个城市和板块就像一个个田径运动员，都在一条线上跑，跑到一个固定终点。现在好了，在“ 因城施策 ”的背景下，各个城市的调控政策和调控时机也不同了，这样每个城市起跑时间不同，跑的目的地也不同，有些甚至还后退了。未来十年的楼市是涨是跌，涨跌多少，都要根据每个城市的具体情况来看：行情还会严重分化，能不能买到好的房子，将十分考验人的认知水平。中国过去有十年的房产红利期，然而却有一部分人，仍然没有通过房产积累最原始的资产，难道真的完全是因为买不起么？
我认为 核心还是认知存在缺陷 , 基本上，一套房买对了就少干五年，买错了，可能白干五年。我过去见过太多人，固执的认为房产要崩了，一直不买房的，还有买在老家，错过一二线城市，从而丢掉了首房首贷的。对事物的不同看法，让你有不同的选择和行动，最终产生了不同的结果，反过来说，你现在所处的财富状态是你过去一直积累下来的认知所决定的。认知的高度，资源的广度，决定了所能拥有的财富的多少！你之所以财富没有大增，是因为你没有突破你目前的边界。这个边界主要是你自己的认知能力，以及你要达到某个结果，所能调动的资源 （如本金，人脉，信息差等等） 。恕我直言，大多数人对房产的认知，还非常无知。毕竟，商学院不开课，职业培训也不讲，中国的买房知识都是民间野生的。而几乎所有买过房子的学员，90%的人都犯了错，很多人买错房的案例还类似，只是一些人犯错成本几百上千万，还有很多人是连续买错，一错再错，令人惋惜。还有少部分人呢，不是没犯错，而是凭运气买对了。 而凭运气买对的房子，可能以后还会凭实力亏回去。未来的分化时代，买房不懂行，市场有一千个坑等着你跳。大多数家庭，一生至少有1-3次的买房经历，刚需，改善，投资。以当前一线城市来看，上车门槛500W，改善到1000万，投资500-1000W，可能会累计操盘2000W 的资产。二线城市或者省会，按照2-3W每平方，大概三次会操作1000W的资产。这几次关键性的操作， 未来，如果没有对房产有足够的认知和理解，可能因为一次错误的买房，导致十年努力白废。因此，买房这件事，难道不值得你花时间学习，花精力实践么？真的要随随便便买自己的房，认认真真的给资本家996吗？真正买房要做决策的时候，你不要指望中介给你指导，也别依赖水平跟你差不多的家人和朋友。你只能靠学习来提高你自己的认知和理解，突破自己的阶层。
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