等额本金与等额本息的区别?

2024年11月22日 房产指南针 阅读(2368)

西安租房群
西安租房群
西安南郊北郊合租整租等应有尽有。

很多购房者不懂等额本金与等额本息的区别,就想找一个性价比高的选择,那么这俩者哪个划算?今天小编就从等额本金和等额本息是两种常见的贷款还款方式,来做一个比较,通过它们之间有以下6个主要区别,从而选出适合自己的贷款方式。

等额本金与等额本息的区别?

还款结构
等额本金:每月还款的本金数目一直不变,但利息逐渐变少,因此每月还款总额逐月递减。
等额本息:每月还款总额相同,但初期利息比例较高,随着贷款剩余本金的减少,利息比例逐渐减少,本金比例逐渐增加。

还款总额
等额本金:总利息较少,因为随着本金的减少,利息也在减少。
等额本息:总利息较多,因为初期利息较高,且利息在整个贷款期限内均匀分布。

每月还款额的变化
等额本金:每月还款额逐月递减。
等额本息:每月还款额固定不变。

适合对象
等额本金:适合有计划提前还贷的人群,因为前期还款压力较大,但总利息支出较少。
等额本息:适合希望每月还款额稳定的借款人,尤其是那些收入较为稳定的人群。

提前还款的影响
等额本金:提前还款时,已还本金比已还利息多,因此提前还款可以节省更多的利息。
等额本息:前期主要还利息,提前还款时可能已还利息比已还本金多,因此提前还款节省的利息较少。

计算公式
等额本金:每月还款额 = 贷款本金 ÷ 贷款期月数 + (本金 - 已归还本金累计额) × 月利率。
等额本息:每月还款额 = 贷款本金 × {月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ {[(1 + 月利率)^还款月数] - 1}。

结合上方的对比,选择哪种还款方式取决于借款人的财务状况、还款能力和对未来收入的预期。如果希望每月还款额固定且稳定,可以选择等额本息;如果希望总利息支出较少且有计划提前还贷,可以选择等额本金。

西安交流群-69群
西安交流群-69群
现在二套房的首付比例多少
本文转载自互联网,如有侵权,联系删除
买房者有效的交流平台
  • 文章151
  • 评论12550
  • 浏览5760316